Uppdaterad
Hur tömmer du ett dödsbo, steg för steg?
Att tömma ett dödsbo handlar om mer än att bära ut möbler: dödsbodelägarna bestämmer tillsammans, bouppteckningen ska göras inom vissa tider och en hyresrätt har egna regler för uppsägning. Här är stegen, med det som Skatteverket och hyreslagen säger.
Allmän information om att tömma ett dödsbo, inte juridisk rådgivning: reglerna kan ändras, så kontrollera hos Skatteverket och hyresvärden vad som gäller i ert fall.
Dödsbodelägarna bestämmer tillsammans
Samma dag som en person dör går det personen ägde, liksom avtal och skulder, över till ett dödsbo. Det är dödsbodelägarna som ansvarar för dödsboet, och finns det flera delägare företräds dödsboet av dem gemensamt, skriver Skatteverket.
Dödsbodelägare kan vara efterlevande make, maka eller registrerad partner, sambo om bodelning ska ske, arvingar och universella testamentstagare, enligt Skatteverkets broschyr om bouppteckning. Den som genom testamente har fått ett legat, till exempel en viss sak, är inte dödsbodelägare. Kom överens om vem som har hand om bostaden och nycklarna innan någon börjar bära ut saker.
Tider att hålla från dödsfall till tom bostad
Inom tre månader från dödsfallet ska dödsbodelägarna ha ett bouppteckningsmöte och upprätta en bouppteckning, och den ska ha kommit in till Skatteverket senast fyra månader efter dödsfallet. Behöver ni mer tid kan ni söka anstånd, men ansökan ska ha kommit in inom tre månader från dödsfallet.
Tabellen visar en ordning som följer de tiderna. Tiderna kommer från Skatteverket och jordabalken.
| Steg | När |
|---|---|
| Kom överens om bostaden och sakerna | Först, alla dödsbodelägare tillsammans |
| Säg upp hyresrätten med den korta uppsägningstiden | Inom en månad från dödsfallet |
| Spara handlingar och inventera vad som finns | Före bouppteckningsmötet |
| Håll bouppteckningsmöte | Inom tre månader från dödsfallet |
| Skicka in bouppteckningen | Senast fyra månader efter dödsfallet |
| Betala skulder och gör arvskifte | Efter bouppteckningen |
| Sälj, skänk och återvinn det som blir kvar | När ni vet vad som ska sparas och vem som får vad |
| Städa och lämna över bostaden | Innan hyresavtalet upphör eller bostaden byter ägare |
Varför ni väntar med det som har ett värde
Bouppteckningen visar den avlidnas tillgångar och skulder på dödsdagen. Huvudregeln är att tillgångarna värderas till marknadsvärdet på dödsdagen, och bohag som möbler och husgeråd tas upp som lösöre. Det finns inget schablonbelopp för lösöre: egendomen räknas till försäljningsvärdet, enligt Skatteverkets broschyr om bouppteckning.
Skulder ska betalas innan ett eventuellt överskott delas ut. Den som tar emot arv innan tillgångarna har använts till att betala boets skulder kan bli skyldig att lämna tillbaka det, skriver Skatteverket. Arvskiftet görs efter bouppteckningen och ska vara skriftligt.
Börja därför med att sortera och inventera, och vänta med att sälja, dela ut eller slänga det som kan ha ett värde tills ni vet vad som finns och bouppteckningen är gjord. Tänk också på att kostnader efter dödsfallet, till exempel för städning, inte får tas upp som skulder i bouppteckningen.
Handlingar och saker att spara
På bouppteckningsmötet går man igenom de handlingar som visar vilka tillgångar och skulder som fanns på dödsdagen, och testamente, äktenskapsförord och försäkringshandlingar ska också tas fram, enligt Skatteverket. Spara därför besked från banken, avtal, försäkringsbrev och räkningar. Räkningar som kommer efter dödsfallet men gäller tiden före, som el, vatten och telefon, ska med som skulder.
Brev och tidningar kan fortsätta komma i den avlidnas namn, och prenumerationer, medlemskap och abonnemang kan behöva avslutas eller föras över, skriver Skatteverket på sidan Bra att tänka på. Skatteverket använder dödsboets adress bara för egna brev, så dödsboet måste själv anmäla ny adress till till exempel banker och företag. Eftersändning av post beställs hos Svensk Adressändring.
Lägg undan värdesaker, fotografier och personliga papper innan något bärs ut. När E22:ans Flytt tömmer ett dödsbo ingår sortering och transport av det som ska sparas.
Sälj, skänk och återvinn resten
När ni vet vad som ska sparas och vem som får vad är det dags för resten. Det som har ett värde kan säljas, möbler och husgeråd i gott skick kan skänkas, och det som inte går att använda sorteras till återvinning.
Räkna inte med rutavdrag för tömningen. Ett dödsbo kan bara få rutavdrag för arbete som utfördes före dödsfallet, och efterlevande barn kan inte få avdrag för arbete i en förälders bostad efter dödsfallet, enligt Skatteverket. Hur avdraget fungerar vid en vanlig flytt står i guiden om RUT-avdrag vid flytt.
E22:ans Flytt kan sälja, skänka eller återvinna det som blir kvar, och kör det som ska till återvinningscentralen. Se vad som ingår i tömning av dödsbo och bortforsling.
Hyresrätten, städningen och överlämningen
Bodde den avlidna i hyresrätt har dödsboet en kortare uppsägningstid. Enligt 12 kap. 5 § jordabalken får dödsboet inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Har makar eller sambor hyrt lägenheten tillsammans har dödsboet och den efterlevande den rätten gemensamt.
Bouppteckningen behövs för att dödsbodelägarna ska kunna sälja en bostad, och ska dödsboet sälja en fastighet måste det söka lagfart hos Lantmäteriet, enligt Skatteverket. För en hyresrätt skriver Hyresgästföreningen att lägenheten ska vara städad och ren när nästa hyresgäst flyttar in, att uppsägningen bör vara skriftlig och att det är bra att fota eller filma lägenheten vid utflyttningen.
E22:ans Flytt tömmer bostaden, sorterar, kör det som ska sparas och städar efteråt inför överlämningen till hyresvärden eller de nya ägarna. Be om en kostnadsfri offert, så svarar vi inom 24 timmar. Hur ansvaret för skador fungerar när en flyttfirma kör bohag står i guiden om Bohag 2010.